暂时豁免租契条件简介

1 前言

• 本小册子旨在介绍申请暂时豁免租契条件的程序，及简略解释豁免限制的收费的评定准则。
• 本署无意藉本小册子造成任何法律权利或义务。本小册子的作用在于解释政府现行处理豁免书申请的政策重点。
• 进行租契条件规定以外的任何事项，必须事先取得地政总署的批准，否则政府可对物业采取执行契约条款行动。

2 豁免书的作用及性质

• 豁免书是地政总署发出的暂时批准，以放宽政府租契或土地批约的限制。
• 香港所有私人物业均受到政府批出的租契规管。一般而言，租契对土地或建筑物的用途都定有限制。倘契约持有人打算在短暂期间内进行不符租契条件的活动，应向地政总署申请豁免书，要求暂时放宽租契的限制。 豁免书申请如获批准，政府作为业主会要求契约持有人缴付若干费用，以反映有关物业在豁免期间内所增加的价值。政府并可能对物业的新用途施加相关的额外条件。
• 广义而言，豁免书可分为两类：
  • 关于土地的豁免书
    例如放宽农地的用途限制或准许在其上兴建构筑物；
    及
  • 关于建筑物的豁免书
    例如准许在工业建筑物内进行商业活动。
• 豁免期通常为一年，其后按季续期，直至政府或契约持有人给予对方三个月的通知，终止豁免为止。政府间或批出豁免期较长的豁免书，最长为期三年，延长豁免期须经政府批准。

3 申请豁免书的手续

申请豁免书，申请人须：

• 为有关物业的注册业主或其获授权人；及
• 填写标准豁免书申请表格。市民可到地政总署属下任何地政处免费索取表格，亦可在地政总署的网页下载。申请表格样本载于附件 I；及
• 将填妥的申请表格，连同申请表格上列明的所有证明文件交回有关的地政处处理。

4 处理豁免书申请的程序

• 政府规定所有豁免书申请均须由有关物业的注册业主或其获授权人提交。
• 收到豁免书申请后，地政总署会谘询有关政府部门。谘询程序通常需时约三个星期。
• 倘有关物业位于认可乡村的附近或扩展区范围内，政府会将公告张贴在有关的乡村及将公告送交乡事委员会，以确定当地居民是否反对有关申请。
• 倘申请获得批准，地政总署会评定豁免限制费用，并会发出基本条款建议函件给申请人，说明豁免期的期限、豁免限制费用的数额、行政费及应缴的按金等。申请人须在函件指定的限期内表示接受该等基本条款，方会获发正式的豁免书函件。
• 倘申请人拟对评定的豁免限制费用数额提出上诉，可向地政总署提交上诉书。如有需要，申请人可就评定豁免限制费用的事宜，谘询注册专业测量师的意见。上诉会交由地政总署的估价组决定。
• 申请人接纳建议并缴付所需费用后，地政总署会发出豁免书函件，供申请人签立。已签立的豁免书函件的核证副本会以注册摘要的方式在土地注册处注册。
• 倘申请不获批准，地政总署会发信给申请人，解释不批准的原因。

5 评定豁免限制费用的准则

• 根据现行的政策，两类豁免书的豁免限制费用的评定准则如下：
  • 关于土地的豁免书

    就市区的个案而言，批出豁免书前的租契限制，与批出豁免书后的租契限制有所不同，造成土地的十足市值出现差别，豁免限制费用就是根据这个市值差别的年差额而评定。

    就新界的个案而言，地政总署会根据每幅地段的总面积评定豁免限制费用，即以有关土地的总面积乘以标准收费率。决定标准收费率时，地政总署会考虑作不同用途的新界土地的地价和租值。 标准收费率会因不同地盘覆盖率的组别和不同地区的土地而有所不同。现行的标准收费率于一九九七年四月一日起生效。一般而言，地政总署估价组每三年检讨收费率一次。

  • 关于建筑物的豁免书

    有关物业在获发豁免书函件前的租契限制，与在获发豁免书函件后的租契限制有所变化，造成租值上出现差别，豁免限制费用会相当于这个租值差别的年差额。 倘租值上有明显的差别，惟差别难以评定，豁免限制费用便会按有关物业目前的全年租值的 10% 计算。

• 地政总署通常每三年重新评定豁免书的豁免限制费用。不过，有些豁免书函件订明政府有权可逐年或在给予指定的通知期后，修订费用。

6 查询

• 申请人可向地政总署属下的十二个地政处查询申请手续的详细资料。

港岛东区地政处

港岛西及南区地政处

九龙东区地政处

九龙西区地政处

离岛地政处

北区地政处

西贡地政处

沙田地政处

大埔地政处

荃湾葵青地政处

屯门地政处

元朗地政处