* 本小冊子內容同時載於地政總署的網頁

2 豁免書的作用及性 質

豁免書是地政總署發出的暫時批准，以 放寬政府租契或土地批約的限制。 香港所有私人物業均受到政府批出的租 契規管。一般而言，租契對土地或建築物的用途都 定有限制。倘契約持有人打算在短暫期間內進行不 符租契條件的活動，應向地政總署申請豁免書，要 求暫時放寬租契的限制。豁免書申請如獲批准，政 府作為業主會要求契約持有人繳付若干費用，以反 映有關物業在豁免期間內所增加的價值。政府並可 能對物業的新用途施加相關的額外條件。 廣義而言，豁免書可分為  兩類： 關於土地的豁免書 例如放寬農地的用途限制或准許在其上興建構築物 ； 及 關於建築物的  豁免書 例如准許在工業建築物內進行商業活動。 豁免期通常為一年，其後按季續期，直 至政府或契約持有人給予對方三個月的通知，終止 豁免為止。政府間或批出豁免期較長的豁免書，最 長為期三年，延長豁免期須經政府批准。

3 申請豁免書的手 續

申請豁免書，申請人須： 為有關物業的註冊業主  或其獲授權  人；及 填寫標準豁免書申請表格。市民可到地政總署屬下 任何地政處或清理環境專責組免費索取表格，亦可 在地政總署的網頁下載。申請表格樣本載於附件I ； 及 將填妥的申請表格，連同申請表格上列明的所有證 明文件交回有關的地政處或清理環境專責組處理。

4 處理豁免書申請 的程序

政府規定所有豁免書申請均須由有關物 業的註冊業主或其獲授權人提交。 收到豁免書申請後，地政總署會諮詢有 關政府部門。諮詢程序通常需時約三個星期。 倘有關物業位於認可鄉村的附近或擴展 區範圍內，政府會將公告張貼在有關的鄉村及將公 告送交鄉事委員會，以確定當地居民是否反對有關 申請。 倘申請獲得批准，地政總署會評定豁免 限制費用，並會發出基本條款建議函件給申請人， 說明豁免期的期限、豁免限制費用的數額、行政費 及應繳的按金等。申請人須在函件指定的限期內表 示接受該等基本條款，方會獲發正式的豁免書函件 。 倘申請人擬對評定的豁免限制費用數額 提出上訴，可向地政總署提交上訴書。如有需要， 申請人可就評定豁免限制費用的事宜，諮詢註冊專 業測量師的意見。上訴會交由地政總署的估價組決 定。 申請人接納建議並繳付所需費用後，地 政總署會發出豁免書函件，供申請人簽立。已簽立 的豁免書函件的核證副本會以註冊摘要的方式在土 地註冊處註冊。 倘申請不獲批准，地政總署會發信給申 請人，解釋不批准的原因。

5 評定豁免限制費 用的準則

根據現行的政策，兩類豁免書的豁免限制費用的評 定準則如下： 關於土地的豁免書 就市區的個案而言，批出豁免書前的租契限制，與 批出豁免書後的租契限制有所不同，造成土地的十 足市值出現差別，豁免限制費用就是根據這個市值 差別的年差額而評定。 就新界的個案而言，地政總署會根據每幅地段的總 面積評定豁免限  制費用，即以有關土地的總面積 乘以標準收費率。決定  標準收費率時，地政總署 會考慮作不同用途的新界土地的地價和租值。標準 收費率會因不同地盤覆蓋率的組別和不同地區的土 地而有所不同。現行的標準收費率於一九九七年四 月一日起生效。一般而言，地政總署估價組每三年 檢討收費率  一次。 關於建築物的豁免書 有關物業在獲發豁免書函件前的租契限制，與在獲 發豁免書函件後的租契限制有所變化，造成租值上 出現差別，豁免限制費用會相當於這個租值差別的 年差額。倘租值上有明顯的差別，惟差別難以評定， 豁免限制費用便會按有關物業目前的全年租值的１ ０％計算。 地政總署通常每三年重新評定豁免書的豁免限制費 用。不過，有些豁免書函件訂明政府有權可逐年或 在給予指定的通知期後，修訂費用。

6 查詢

申請人可向地政總署屬下的十四個地政 處及清理環境專責組查詢申請手續的詳細資料。 港島東區地政處 香港灣仔 軒尼詩道130 號 修頓中心19 樓 電話：28351684 傳真：28344324 港島南區地政處 香港灣仔 軒尼詩道130 號 修頓中心20 樓 電話：28351711 傳真：28344324 港島西區地政處 香港灣仔 軒尼詩道130 號 修頓中心19樓 電話：28351651 傳真：28344324 九龍東區地政處 九龍上海街250 號 油麻地停車場大廈10 樓 電話：23001764 傳真：27825061 九龍西區地政處 九龍上海街250 號 油麻地停車場大廈10 樓 電話：23001764 傳真：27825061 離島地政處 香港中區統一碼頭道38 號 海港政府大樓19 樓 電話：28524265 傳真：28505104 北區地政處 新界粉嶺璧峰路3 號 北區政府合署2 樓及6 樓 電話：26751502 傳真：26759224 ／26766432 西貢地政處 新界西貢親民街34 號 西貢政府合署3 樓及4 樓 電話：27917019 傳真：27920706 沙田地政處 新界沙田 銅鑼灣山路2 號 電話：26841100 傳真：26024093 大埔地政處 新界大埔汀角路 大埔政府合署 電話：26541263 傳真：26509896 荃灣地政處 新界荃灣 青山公路174 至208 號 荃灣地鐵站停車場大廈10 樓 電話：24021055 傳真：24150703 ／24120505 葵青地政處 新界荃灣 青山公路174 至208 號 荃灣地鐵站停車場大廈10 樓及11 樓 電話：24021055 傳真：24150703 ／27120505 屯門地政處 新界屯門屯喜路1 號 屯門政府合署6 樓及7 樓 電話：24511176 傳真：24590795 元朗地政處 新界元朗橋樂坊2 號 元朗政府合署9 樓至11 樓 電話：24433575 ／24433573 傳真：24733134 ／24799736 清理環境專責組 新界上水龍琛路39 號 上水廣場16 樓 電話：26753600 傳真：26820597

1. 本表格須以中文或英文填寫，一式兩份 。
   

2. 本表格須由有關地段／物業的所有業主 或有關地段／物業業主的受託人或遺產管理人或遺 產代理人填寫及簽署。
   

3. 填妥後，可將表格寄回或親自交回地政 總署屬下的地政處或清理環境專責組。
   

4. 應保留一份填妥的表格，以備參考。
   

5. 政府不一定接納任何一份提交的申請表 格。
   

_________ 地政專員或
助理署長（清理環境專責組）*

本人／我們_____________________ （申請人姓名） ｛〔為（地段第________ 號／位於_______________________ 的物業 ）* 的（全權業主／共同業主）* 〕或〔為（地段  第_________ 號／位於_________________________ 的物業）*    的 業主（受託人／遺產管理人／遺產代理人／其他（   請說明）_______________________________ ）* 〕｝* 。現謹申請豁 免書，豁免規管（地段第____________ 號／位於  ______________ 的物業）* 的（租契／_________ 條件中特別條件 第________ 條／新批約第_________ 號中特別條件第_________ 條 ）* 所載的（用途限制／其他限制（   請說明） _____________________________________ ）* ，俾使（上述地段／物業 ／上述地段／物業的一部分）*    可作〔（ _______________ 用途）或（其他目的（請說明） ___________________________ ）〕* 。

為方便你考慮本人／我們的申請，本人／ 我們付上下列文件，以供參考：

1. 一份或多份契約登記冊／業主記錄的真 確副本，顯示在上述地段／物業項下註冊的所有文 件的文書性質及註冊摘要編號；
   
   

2. 一份或多份信託契據／授權書／遺囑認 證／遺產管理書的真確副本（如適用）；
   
   

3. 一份或多份  關於上述地段／物業的租 契或新批約或條件（包括所有修訂書及附件）的真 確副本；
   
   

4. 一份申請人的商業登記證影印本（如適 用）；
   
   

5. 城市規劃委員會發出的規劃批准（如有 的話）；
   
   

6. 建議計劃的（建築圖則／地盤平整工程 圖則／渠務工程圖則）* （   如有的話）。
   
   

本人  ／我們現明確保證  及聲明，以 上提供藉以支持本人／我們的申請的資料真確無訛 。本人／我們明確表示知悉，本人／我們知道並接 受貴署會根據本人／我們提供的資料批出所申請的 豁免書。倘發現該等資料屬虛假或有誤導性，    貴署會立即取消豁免書。

本人／我們並明確表示知悉，地政總署在處理本人 ／我們的上述申請時，會使用本人／我們在本豁免 書申請表格上提供的個人資料。提供本申請表格所 要求的個人資料純屬自願。本人／我們明白，本人 ／我們如不提供足夠的資料，地政總署可能無法處 理本人／我們的申請。

本人／我們現授權地政總署，向獲該署憑 其絕對酌情決定權認為適當的政府部門及任何其他 團體、組織或人士，披露本人／我們在本申請表格 上提供的個人資料，以獲取在政策上或任何其他方 面視為與本人／我們的申請有關的資料。

本人／我們進一步授權、指示及要求任何 由地政總署接洽的政府部門或其他團體，提供任何 及所有該署要求的資料。

*  刪去不適用者